Sorgenfrei ins Eigenheim: Attraktive Doppelhaushälfte mit geringem Energieverbrauch in Sprakel

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Flur

Einbauschrank im Flur

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Abstellraum

Abstellraum

Hausansicht

Hausansicht

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Objektdaten

Objekt ID 1784672
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Stellplätze Ja
Provision 2,975%
Provision Hinweis 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche 142.0 m2
Nutzfläche 61 m2
Grundstücksfläche 381.0 m2
Zimmer 5.0
Schlafzimmer 4
Balkon Ja
Baujahr 2004
Vermietet Ja
Kaufpreis 525.000,00 €
Energiepass
EnergiepassVerbrauch
Jahrgang2014
Energieverbrauchkennwert58.5
Mitwarmwassertrue
EnergietraegerGas
EnergieeffizienzklasseB
Beschreibung

Beschreibung

Vereinen Sie ländliches Flair mit einer Nähe zum urbanen Raum Münsters. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Sprakel. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 142 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Südausrichtung sowie eine abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Im Flurbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Doppelhaushälfte ist damit ideal für Familien mit Kindern aufgeteilt. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie erwartet eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, die angenehme Belichtungsverhältnisse gewährleisten. Im Küchen- und Wohnbereich sind ansprechende Bodenfliesen verlegt. Auch die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß. Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende Garten mit Südausrichtung dar.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im nördlichen Teil von Sprakel, unmittelbar in der Nähe der Sprakler Straße. Das Umfeld ist durch eine sehr gepflegte, offene Bauweise mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Standort ist insbesondere für Familien ideal. Sowohl der Bahnhof als auch die nächstgelegene Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss sind ansprechende, helle Fliesen verlegt, im Obergeschoss befinden sich vornehmlich gemütliche Vinyl-/Laminatböden. Die Fenster verfügen größtenteils über Rollläden.

Ausstattung:
• Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 58,5 kWh/(m²*a)
• Gas-Zentralheizung
• Vier Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
• Fenster mit Rollläden
• Vollkeller
• Carport
• Kaminanschluss
• Idyllischer Garten mit Südausrichtung

 

Grundrisse

Ausstattung

Abstellraum
Kamin
Gartennutzung
Gäste WC

KONTAKT

Ansprechpartner:
Bernd Buschmeier
Email:
info@baukultur-westfalen.de
Telefon:
+4925129795120

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