Raumwunder mit vier Schlafzimmern und flexiblem Grundriss in begehrter Lage von Roxel
Objektdaten
Objekt ID3144415
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Stellplätze2
Provision3,57
Provision HinweisKäuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gartenidylle
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern auf einem 641 Quadratmeter großen Grundstück in Volleigentum bietet die Immobilie ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot mit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen in Südausrichtung sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen 6 bis 7 Zimmer zur Verfügung – darunter ein großes Büro und aktuell drei individuell nutzbare Kinderzimmer sowie ein Elternzimmer. Problemlos lässt sich die Zimmeranzahl verringern, sodass die einzelnen Räume an Größe gewinnen. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für den Familienalltag.
Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit stilvollen Außenanlagen, der durch seine Struktur und Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Spielen über Gärtnern bis zum Entspannen. Der Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen und ein repräsentativer Eingangsbereich runden das stimmige Gesamtbild ab. Eine angrenzende Garage sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Mehrwert: Sollte der Wunsch nach einer energetischer Sanierung bestehen, so liegt bereits ein Sanierungskonzept vor. Bei Bedarf erstellen wir gerne einen individuellen Sanierungsfahrplan und begleiten die Umsetzung.
Lage
Ruhig, grün und familienfreundlich in Münster-Roxel
Im Westen von Münster gelegen, verbindet der Stadtteil Roxel eine naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Als beliebter Wohnort für Familien bietet Roxel eine optimale Kombination aus guter Anbindung an die Infrastruktur und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Nottulner Landweg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten Umfeld verbunden mit einem familienfreundlichen Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldstücken – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit: Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Lage in Verbindung mit der naturnahen Umgebung macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Raum für die Familie legen.
Weitere Informationen
Die Immobilie in Münster Roxel befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist das Einfamilienhaus ideal für Familien mit Platzbedarf.
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Baujahr 1972, sehr gepflegter Zustand
+ Ca. 172 m² Wohnfläche, 641 m² Grundstück im Volleigentum
Möchten Sie das Objekt energetisch sanieren? Sprechen Sie uns gern an. Wir haben bereits ein Sanierungskonzept vorliegen und sprechen dieses bei Bedarf mit Ihnen durch.
